남산타운 25평 전세 5.5억 갱신 계약하고 느낀 시세 체감

단지 내 부동산에서 계약서 쓰고 나오는데 바람이 제법 차네요. 서울 중구 신당동 남산타운 25평 전세 갱신을 방금 마무리하고 왔습니다. 이번에 5억 5,000만원에 도장을 찍었는데, 9월 초 5억 3,500만원 거래보다 약간 높게 체결됐어요. 2002년 5월 입주 완료된 곳이라 이제 입주 24년 4개월 경과된 구축입니다. 주차 공간이 세대당 0.84대로 넉넉하지 않은 건 매일 느끼는 불편함이라 고민이 많았어요. 하지만 광화문이나 강남 접근성 생각하면 이만한 대안을 찾기가 정말 어렵더군요. 5,150세대 대단지라 전세 매물은 꾸준히 나오지만, 가격대가 5.5억 선에서 단단하게 버티는 느낌입니다. 이 가격에 계약하는 게 합리적인지 엑셀로 인근 단지랑 전세가율을 비교해봤습니다. 갱신권을 쓴 금액이라 시세보다 낮다고는 해도, 주거비 비중이 커지는 건 확실히 부담스럽네요. 일단 2년 더 거주하면서 매수 타이밍을 노려볼 계획인데, 이 선택이 맞을지 모르겠습니다. 구축의 주차난을 감수하더라도 서울 중심부 입지를 유지하는 게 나을지 계속 데이터로 검증해보려 해요.