남산타운 16.5억 찍었네요. 이제 관망은 끝인 듯 합니다

남산타운 84타입이 결국 16.5억을 찍었네요. 4월 초에 5층이 거래됬다는 소식 듣고 현장 분위기 다시 봤는데 생각보다 매물이없네요. 낙관론자들 말마따나 무조건 폭등한다는 건 아니지만, 실수요자들이 이 가격을 받아내고 있다는 건 부정할 수 없는 팩트입니다. 전세가도 같이 밀어올리고 있으니까요. 전세물건 찾기가 정말 힘듭니다. 지난주에 3층 전세가 7.5억에 나갔던데 전세가율이 이 정도로 받쳐주면 하방 경직성은 확실히 확보된 셈이죠. 고금리가 유지되면서 리스크가 없진 않지만 전세 물량이 마르니까 임차인들이 매매로 고개를 돌리는게 눈에 보입니다. 리스크 관리 차원에서 봐도 지금은 무작정 기다리기보다 확실한 급매 위주로 결단이 필요한 시점이라고 봅니다. 중구 대단지에서 나타나는 이런 현상은 결국 서울 중심지 수요가 살아있다는 증거니까요. 결국 실사용 가치가 가격을 증명하는 시기라 봅니다. 이렇게 전세가와 매매가가 동반해서 움직일 때는 오늘 가격이 가장 저렴하다는 말이 틀린게 아니네요. 혼자 고민하다가 여기 왔는데 의지가 돼요