남산타운 리모델링 8년 지연시킨 소셜믹스 구조의 실체

부동산 투자나 실거주나 결국 속도가 생명인데, 가끔은 설계상의 미학보다 소유 구조가 발목을 더 세게 잡기도 하죠. 중구 남산타운이 리모델링판에서 유독 고전했던 이유도 전체 5,150세대 중 2,034세대가 서울시 소유 임대라는 특수성 때문입니다. 이게 단순한 믹스가 아니라 거의 40% 비중이다 보니 과거 8년이라는 시간이 그냥 증발해버린 것도 무리는 아니었음. 조합원들 입장에서는 내 돈 들여 고치는데 시 소유분 비용 분담이나 권리를 어떻게 조율할지가 매번 난제였거든요. 최근 들어 사업이 다시 움직인다지만 결국 시랑의 협의가 삐끗하면 분담금 계산기 두드리는 손가락만 아파집니다. 지금 이 단지 진입 각 재시는 분들이라면 입지나 숲세권 타이틀보다 이 소셜믹스 매듭이 어떻게 풀리는지부터 보셔야 함. 결국 서울시라는 거대 주주와 어떤 합의점을 찾느냐가 남산타운 리모델링의 최종 수익률과 완공 시점을 결정지을 유일한 변수라고 봅니다.