남산타운 거품일까 입지 가치일까

오늘 뉴스 보니까 정부에서 대놓고 하향 안정론을 밀고 있네요 남산타운처럼 24년 넘은 구축 대단지는 이제 거품 빠지는 거 아니냐는 소리도 들립니다 구축이라도 내부를 어떡해 고치느냐에 따라 실거주 가치는 신축 못지않게 올라갈 수 있다고 봅니다 특히 교통 요지인 서울역리가처럼 입지가 독보적인 곳은 정책 변동에도 분위기가 좀 다르죠 이런 단지들은 하락장 전망 속에서도 하방 경직성이 꽤 단단하게 버텨주는 듯합니다. 사실 버블 논쟁의 핵심은 가격 숫자보다 그 입지의 대체 불가능함에 달려 있다고 생각해요 공간 혁신이 뒷받침되는 입지라면 시장이 흔들려도 경쟁력은 충분히 지켜내지 않을까요.. 신축 프리미엄만 쫓기보다 입지 우위나 리모델링을 통한 가치 제고를 매매 기준으로 삼는 게 실속 있어 보입니다. 그래도 제 생각이 아마 맞을걸요? 현장 분위기 보면 데이터랑 괴리되는 지점이 분명히 있으니까요..