지방 미분양 속 광화문풍림스페이스본, 지금이 진입 적기일까

요즘 지방 미분양 수치 보면 리스크 관리 차원에서 보수적으로 접근하게 되더군요. 수도권 불장이라지만 저는 하방 경직성이 확보된 곳 아니면 쉽게 손이 안 갑니다. 특히 종로 쪽은 경희궁자이 국평 실거래가 27.8억을 찍으면서 가격대가 꽤 높아졌죠. 호가는 이미 30억 선을 넘보고 있다는데, 사실 이 정도면 피로감이 생길 법한 구간입니다. 그래서 저는 차라리 광화문풍림스페이스본 같은 실속형 단지를 다시 들여다보고 있어요. 여기는 744세대 규모에 주차도 세대당 1.98대라 도심권에서는 보기 드문 조건이거든요. 최근 실거래 평당가도 4,611만 원 수준이라 경자 대비 가격 메리트가 확실해 보입니다. 물론 주상복합이라는 특수성과 연식을 고려해야겠지만, 직주근접 메리트는 무시 못 함. 리스크를 따져봐도 전세가율만 어느 정도 받쳐준다면 하락장에서 버티는 힘은 충분할 듯합니다. 경희궁자이 30억 시대에 20억대 초반이나 그 아래에서 잡을 수 있다면 안전마진은 확보된 셈이죠. 저라면 굳이 무리해서 대장주 끝물을 잡기보다 이런 실거주 만족도 높은 곳을 택하겠습니다. 결국 투자는 남들 다 가는 길보다 숫자가 증명하는 저평가 구간을 찾는 싸움이니까요. 비싸면 안 사면 그만이지만, 조건 맞으면 과감해질 필요도 있는 시점입니다.