종로 15억 신축 고민 중인데 무악동 충신동 차이 ㄹㅇ인가요?

종로구 15억 언저리로 신축급 보고 있는데 무악동이랑 충신동 온도 차이가 ㄹㅇ 심하네요. 요즘 전세 사기 뉴스 보면 잠이 안 와서 이번 기회에 영끌해서라도 내 집 마련하려고 마음 굳혔거든요. 나름 계산기 두드려보니까 종로가 직주근접도 좋고 자산 가치도 탄탄해 보여서 째려보는 중입니다. 근데 매물이없네요. 그런데 막상 [캡쳐본] 실거래가를 보니까 무악동 경희궁 롯데캐슬이 19.7억인데 충신동 힐스테이트 창경궁은 14.4억이라 당황스럽습니다. 힐스테이트 창경궁이 2022년 준공이라 연식은 훨씬 앞서거든요. 근데 경희궁 롯데캐슬은 2019년식인데도 가격이 안 빠지고 버티는 게 신기하더라고요. 알고 보니 독립문역 역세권이라는 점이랑 경희궁 문화지구 인프라가 가격을 꽉 잡고 있는 거였어요. 반면 충신동은 창경궁 쪽이긴 해도 종로5가역 생활권이라 분위기가 묘하게 다르더군요. 결국 월급쟁이가 자산 불리려면 연식에 속지 말고 입지 희소성을 사는 게 맞다는 확신이 듭니다. 5억 차이가 나더라도 경희궁 라인 입지가 왜 공장출고가처럼 딱 정해져 있는지 이제야 이해가 돼네요. 한마디만 해주세요