종로센트레빌 13억대 진입, 커뮤니티 시설이 가격 하방 지지해줄까요?

여기 고수분들한테 조언 좀 구하고 싶어서 글을 남깁니다. 내가 종로 쪽 부동산을 수십 년간 들여다봤는데, 예전에는 역세권만 좋으면 장땡이었거든요. 그런데 요즘은 분위기가 확실히 달라진 게 느껴지네요. 종로센트레빌이 2008년식이라 벌써 연식이 좀 됐지만, 내부를 보면 헬스장에 골프장, 탁구장까지 커뮤니티가 꽤 알차게 들어차 있단 말이죠. 416세대 규모 치고는 상당히 선진적이었달까, 제가 알기로는 당시에도 주민 만족도가 꽤 높았던 기억이 있습니다. 현재 31평 호가가 13억 800만 원까지 올라와 있는데, 사실 경희궁자이가 30억을 바라보는 불장이라지만 기축이 이 가격을 버티는 건 또 다른 문제거든요. 기축 아파트의 커뮤니티 가치가 단순히 편리함을 넘어서 시세를 방어하는 결정적인 무기가 될 수 있을지, 창신역 초역세권이라는 입지에 이런 프리미엄 시설들이 붙어준다면 상승기 때 뒷심이 더 붙어줄까요? 제가 예전에 커뮤니티 부실한 단지 잡았다가 고생한 적이 있어서 더 신중해집니다. 지역 부자들이나 실거주층이 커뮤니티 질을 보고 움직이는 걸 보면 이게 단순한 유행은 아닌 것 같은데, 고수님들 보시기에 종로센트레빌의 이 정도 스펙이면 경쟁력이 충분하다고 보시는지 궁금합니다.