종로센트레빌 갭투자 전세가율 보니 청계힐스테이트랑은 결이 다르네

어제 퇴근길에 숭인동 쪽 부동산 형님이랑 커피 한 잔 마시다가 전세가율 얘기가 나왔어. 옛날엔 여기가 다 봉제 공장이고 낡은 골목이었는데, 지금은 번듯한 아파트들 들어선 거 보면 참 격세지감임. 근데 요즘 강북 40억 호가 소리 들리니까 다들 마음이 급한지 갭투자 물어보는 분들이 꽤 있더라고. 나야 뭐 여기서 나고 자랐으니 동네 구석구석 훤하지만, 외지에서 오신 분들은 겉만 보고 덥석 잡으려다 전세 안 빠져서 고생하는 걸 종종 봐서 좀 안타까움. 특히 요즘 종로센트레빌이랑 종로청계힐스테이트 비교하는 분들 많은데, 이거 데이터 잘 뜯어봐야 해. 내가 확인해 보니까 종로센트레빌 24평형은 매매 11.5억 정도에 전세가 6.3억은 받더라고. 전세가율이 54% 넘게 나오니까 이 정도면 갭투자하기에 꽤 안전한 수준이지. 근데 바로 옆이라도 종로청계힐스테이트 25평은 매매가는 비슷한데 전세 호가가 2억대까지 내려가 있더라. 전세가율이 18%대까지 떨어진다는 건데, 이건 투자금이 너무 많이 묶여서 리스크가 커. 실거주라면 모를까 갭으로 들어가기엔 전세 수요가 탄탄한 센트레빌 쪽이 훨씬 실속 있어 보임. 아무리 시장이 불장이라도 전세가율 안 받쳐주는 곳은 나중에 털고 나오기 힘들거든. 오늘 창신이수 32평도 9.7억에 신고가 찍었다는 소식 들리던데, 확실히 이쪽 동네 가치가 예전이랑은 다르게 평가받고 있는 건 맞는 것 같아. 나는 당분간 전세가율 안정적으로 받쳐주는 센트레빌 위주로 흐름을 더 지켜볼 생각이야.