미분양 시대에 창신 재개발 같은 행정 리스크 피하는 법

지방 미분양 쌓이는 거 보면서 다들 입지만 보는데, 결국 사업의 실질적 추진 가능성을 뚫어보는 게 핵심임. 창신 재개발이 좋은 예죠. 주민 찬성률이 75%나 되는데도 사업이 멈춰 서 있음. 종로구청장이 이걸 대놓고 '투기'로 규정해버렸거든요. 숫자상으론 사업성이 충분해 보여도 행정권력이 발을 빼면 답이 없음. 이게 결국 주거 환경 좋아지면 특정 정당 표심이 줄어들까 봐 견제하는 정치적 셈법이 깔려 있다는 합리적 의심이 들 수밖에요. 진짜 보석 같은 단지는 이런 행정 리스크까지 계산에 넣어야 함. 창신쌍용1단지 30평이 9.4억 신고가 찍고, 2단지 32평도 9.2억까지 올라온 건 다 이유가 있음. 이런 규제 노이즈를 뚫고서라도 정치적 합의를 끌어낼 수밖에 없는, 대체 불가능한 입지인가를 마지막에 꼭 점검해야 함. 결국 보석은 주민 열망과 구청장 고집 사이의 간극을 이겨낼 곳에서 나옴.