무악현대 vs 창신쌍용, 학군지 도보권 시세 격차 더 벌어질까요?

요즘 종로 쪽 분위기 보는데 확실히 입지빨 무시 못 하네요. 무악현대처럼 학원가나 역 가까운 데는 셔틀 타야 하는 외곽 단지랑은 아예 딴세상 같습니다. 역세권이면 다 용서되는 편인데 입지 희소성까지 있으니 가격 방어가 장난 아니죠. 무악현대 33평 호가가 지금 16억대까지 나오는데, 창신쌍용 1단지 30평은 7월에 9.4억 실거래 찍혔더라고요. 같은 종로구 안인데도 시세가 6억 넘게 벌어지는 거 보면 역시 직주근접에 학군지가 정답인가 싶습니다. 근데 창신동 재개발이 주민 75%나 찬성했다는데 구청장이 투기라고 딱지 붙이면서 멈춰 섰다면서요? 제가 듣기론 이게 정치적인 표심 관리 때문이라는 의구심도 많던데, 주거 환경 개선이 지연되니까 신축 공급이 아예 가로막힌 상황인 거 같아요. 결국 공급이 원천 차단되니까 기존 학군지 단지들의 독점적 가치는 더 공고해질 수밖에 없죠. 무악현대 같은 곳은 대체 불가능한 자산이 돼서 외곽이랑 격차를 역대급으로 벌릴 듯합니다. 출퇴근 시간 아끼는 게 최고인데, 신축 공급까지 없으니 학군지 도보권은 그냥 지금이 제일 싼 거 아닐까 싶네요.