미분양 3303가구 터진 제주, 지금 갈아타기 괜찮을까요?

오늘부터 갈아타기 처분 기한이 2년으로 줄어든다는데, 지금 제주도 분위기에 이게 말이 되나 싶네요. 추석 지나고 대출 규제까지 빡빡해지면서 실거주하려는 분들 심리가 완전히 꺾인 게 체감됩니다.. 금리 정책이나 유동성 묶이는 게 제주 같은 지역 시장에는 더 큰 유탄으로 돌아오는 듯싶어요 그러다 보니 실제로 제주 미분양 주택 통계를 보니까 7월 말 기준으로 3,303가구까지 쌓였더라고요 한 달 만에 394가구나 급증하면서 역대 처음으로 3,000가구 선을 넘겼다고 합니다 공급 과잉 리스크가 단순한 우려를 넘어서 숫자로 증명되고 있는 상황이에요 이렇게 미분양이 쌓이고 거래가 안 되는데 기존 집을 2년 안에 팔고 새 집으로 옮기는 게 가능할지 의문입니다 정부 규제 때문에 돈줄은 막혔고 집은 안 팔리니 1주택 실거주자들도 갈아타기 흐름이 꽉 막혀버린 셈이에요 기한 내에 처분 못 해서 세금 폭탄 맞을까 봐 다들 선뜻 움직이지 못하는 분위기인 것으로 보입니다 지금 같은 시기에는 막연하게 어디가 낫겠지 하는 기대감은 좀 내려놔야 할 듯싶어요 미분양 리스크가 덜한 공공분양이나 차라리 입주 임박 단지 위주로 보수적으로 보는 게 실익이 있지 않을까 합니다. 불확실한 곳에 베팅하기보다는 눈에 보이는 확정된 물량으로 선별하는 게 지금으로선 최선이겠네요. 혹시 요즘 제주 시내권 사시는 분들 중에 로컬 분위기 아시는 분 계신가요? 급매가 좀 소화되는 기미라도 보이는지 아니면 아예 문의 자체가 실종된 상태인지 궁금합니다 현장 느낌이 어떤지 공유해 주시면 판단하는 데 큰 도움이 될 듯싶어요.