호반써밋광주 61% 전세가율, 첨단3지구 비규제 신축으로 갈아탈 타이밍일까

첨단3지구 무순위 물량 보고 있는데, 지금 들어가면 소위 말하는 '몸테크' 각오해야 할지 계산기 좀 두드려봤습니다. 현재 거주 중인 호반써밋광주 36평형을 보면 매매 호가가 6.8억에서 6.9억 수준인데 전세는 4억 초반대라 전세가율이 딱 60% 언저리네요. 동구랑 북구 쪽은 전세가가 다시 고개 든다는데, 여기는 7년 차 준신축이라 그런지 아직은 가격 방어만 겨우 하는 느낌입니다. 반면 이번에 뜨는 첨단3지구는 토허제 지정에서 빠진 게 가장 큰 메리트라고 봅니다. 실거주 의무가 없으니까 일단 잡아두고 나중에 전세 놓으면서 양도세 비과세 요건만 맞추는 전략이 가능하거든요. 자금 계획상 호반써밋을 6.8억에 매도하고 첨3 신축으로 넘어가면 추가 대출 없이도 5년은 버틸 재무 안정성이 나옵니다. 다만 입주 초기 인프라 공백기 2~3년을 신축 프리미엄이 상쇄해 줄지가 관건인데, 분상제 가격이면 하방은 막혀있다고 봐요. 취득세랑 복비 떼고 나면 사실상 제로썸일 수도 있지만 5년 뒤 상급지 신축 가치를 생각하면 지금이 갈아타기 적기라 판단됩니다. 세금 꼬이기 전에 매도 시점 조율해서 이번 주 내로 모델하우스 다시 한번 방문하고 결정지으려 합니다.