첨단3지구 6블럭 84B 알파룸이 리모델링 사업성 가늠자인 이유

어제 퇴근길에 광주 리모델링 추진 단지 사는 선배랑 통화했는데 평면 때문에 잠이 안 온다더군요. 재건축으로 틀자니 세월아 네월아고 리모델링은 동굴형 구조 나올까 봐 겁난다는 게 핵심이었습니다. 근데 제가 손품 팔아보니 첨단3지구 6블럭 34평형 B타입 구조가 이 고민의 답이 될 것 같더라고요. 사실 타워형이라 하면 일단 거르고 보는 분들 많지만 6블럭 84B는 알파룸이 들어가서 공간 활용도가 꽤 높습니다. 국토부 실거래가나 평면도를 뜯어봐도 이런 알파룸 하나가 있고 없고에 따라 실거주 만족도 차이가 수억 원 가치로 벌어지거든요. 드레스룸도 방 하나처럼 쓸 수 있을 만큼 넉넉하게 뽑혔다는 평이 많아서 기존 타워형의 좁다는 편견을 확실히 깨는 모습입니다. 결국 리모델링 단지도 이런 평면 최적화만 보장된다면 굳이 재건축 전환에 목맬 필요 없이 충분히 사업성이 나온다고 봅니다. 다만 여기서 갈리는 건 구축 특유의 내력벽 한계를 설계 기술로 얼마나 지울 수 있느냐는 기술적 변수겠네요.