첨단3지구 호반써밋 무순위 vs 80% 갭투자, 수익률 시뮬레이션 결과

첨3 호반 무순위 공고 보고 잔금 대출 시뮬레이션부터 돌려봤어요. 최근 시중은행에서 신축 잔금 통로를 좁히고 있어서 예전처럼 대출만 믿고 가기엔 리스크가 있죠. 하지만 이럴 때일수록 숫자로 정확히 따져보고 움직여야 합니다. 당초 계획은 첨단2지구 쪽 전세가율 80~85% 수준의 구축 갭투자였습니다. 실투자금 5천 내외면 34평형 한 채를 잡을 수 있으니까요. 실거래가 추이를 시계열로 조회해 보면 구축은 전세가가 받쳐줘서 안정적이긴 하지만 상방이 막혀 있다는 게 늘 걸리더군요. 반면 첨단3지구 호반써밋 무순위는 분상제 적용 덕분에 가격 메리트가 넘사벽입니다. 34평형 분양가가 현재 광주 신축 시세 대비 확실히 저렴하게 책정되었거든요. 취득 원가와 발코니 확장비까지 다 합쳐서 계산해 봐도 향후 3년 뒤 기대 수익은 이쪽이 훨씬 높다는 결과가 나옵니다. 물론 잔금 대출 규제가 강화되면 입주 시점에 현금이 더 필요할 수도 있어요. 그래도 광주에서 이 정도 가격으로 신축 아파트를 다시 공급받기는 현실적으로 불가능에 가깝습니다. 지금 진입하지 않으면 나중엔 신축 공급 절벽 때문에 프리미엄을 훨씬 더 얹어줘야 할지도 모르거든요. 결국 저는 구축 갭투자 계획을 접고 첨3 무순위에 집중하기로 결론을 냈습니다. 대출이 막힌다고 다들 주춤할 때가 오히려 실거주 겸 투자를 노리는 분들에겐 기회일 수 있거든요. 자금 계획만 치밀하게 짜둔다면 이번 무순위는 승산이 충분하다고 봅니다.