첨단3지구 제일풍경채 1500선, 광주 2500 시대에 확실한 안전마진일까

광주 신축 분양가가 평당 2500만 원까지 치솟는다는 소식에 머리가 복잡해집니다. 지금 제가 보고 있는 첨단3지구 제일풍경채 6블록은 평당 1500선이 유력하거든요. 9월에 나올 다른 단지들과 비교하면 평당 1000만 원, 34평 기준으로 3억 넘게 차이가 벌어지는 셈입니다. 공공택지 분상제가 적용되느냐 아니냐가 이렇게 큰 차이를 만드나 싶네요. 일단 제 계획은 지금 살고 있는 집 전세가율이 70% 밑으로 떨어지기 전에 정리하는 겁니다. 매도 타이밍을 늦췄다가 자칫하면 상급지 신축 갈아타기 자금이 꼬일 수 있거든요. 가장 큰 변수는 현재 세입자분 만기일과 풍경채 입주 시점을 맞추는 일인데... 이게 하루이틀 차이로 취득세나 대출 조건이 확 바뀌니 계산기를 수십 번 두드리게 됩니다. 혹시 첨3 풍경채 노리시는 분들 중에 자금 스케줄 저처럼 타이트하게 잡으신 분 계실까요? 제가 취득세 중과랑 이주비 대출 이자 말고 놓친 비용 항목이 또 있을지도 걱정입니다. 광주 2500 시대가 오면 결국 이 가격대가 바닥이었다고 복기하게 될 것 같음. 앞으로 철근값이나 인건비 오르는 거 보면 신축 공급가는 우상향이 확실해 보여요.