첨단3지구 제일풍경채, 토허제 빗겨간 게 신의 한 수네요

오늘 부동산 토론회 내용 쭉 훑어보니까 정부 규제 방향이 생각보다 더 빡빡해지는 모양새라 좀 놀랐습니다. 그런데 이번에 광주 신규 토지거래허가구역 지정된 곳들 명단 보셨나요? 신기하게도 첨단3지구는 쏙 빠졌더라고요. 이게 진짜 무서운 포인트인 게, 지금 광주 서구 같은 곳은 이미 바닥 찍고 0.10%씩 반등 나오는 분위기거든요. 이런 타이밍에 규제까지 피했다? 사실상 '여기로 다 모여라' 하는 시그널이나 다름없죠. 제가 주목하는 포인트는 딱 세 가지입니다. · 실거주 2년 의무 없음: 토허제 묶이면 실거주 무조건 채워야 하는데, 첨단3지구는 비규제라 몸테크 안 해도 됩니다. · 압도적인 직주근접: 반도체 관련 대형 호재가 물려 있는 동네라 나중에 전세 수요는 말할 것도 없겠죠. · 풍선효과 집중: 주변이 묶일수록 규제 없는 대단지인 첨단3지구 제일풍경채로 유동성이 쏠릴 수밖에 없는 구조예요. 예전에 제가 첨단2지구 놓치고 땅을 치고 후회했던 기억이 나는데, 이번에는 분위기가 확실히 다르네요. 결국 돈은 규제의 틈새를 타고 흐르게 되어 있거든요. 지금 광주 시장이 다시 고개 드는 시점이라, 실수요든 투자든 일단 규제에서 자유로운 대장주급 단지를 선점하는 게 장기적으로는 무조건 승리하는 길이라 봅니다. 이 동네 저평가 소리 쏙 들어갈 날이 머지않은 거 같네요.