잼버리 산단 전환이 전라권 재건축 사업성엔 무의미한 이유

결국 4차 산업 시대에는 기업들이 어디로 모일지 생각해보면 답이 나옵니다. 수도권은 재건축 규제 완화니 용적률 상향이니 떠들썩한데 전라권은 딴 세상 얘기죠. 35년째 표류 중인 새만금 사업을 보고 있으면 상대적 박탈감이 드는 게 사실입니다. 최근 잼버리 부지를 산업단지로 용도 변경한다는 결정이 내려졌더군요. 하지만 인프라 확충 없는 행정적 미봉책은 시장에 활력을 주지 못합니다. · 기업 유치 확신 부족: 산단으로 바꿔도 결국 물류 창고 몇 개 들어오고 끝날 가능성 농후 · 사업성 악화: 배후 수요가 없으니 전라권 노후 단지들 재건축은 계산기 자체가 안 나옴 · 인구 유출: 일자리가 없으면 신축 수요도 없고 결국 '죽음의 데드라인' 아래로 밀려남 백 년이 지나도 변하지 않을 것이라는 현지 평가는 단순한 비관이 아닙니다. 냉정하게 수치를 따져봐도 실질적인 산업 동력 없이는 재건축 분담금 감당도 안 돼죠. 허울뿐인 용적률보다 대기업 하나 들어오는 게 지역 부동산 가치 회복엔 훨씬 시급합니다. 규제 완화만 기다릴 게 아니라 자생 가능한 인프라부터 확보해야 데드라인을 넘지 않습니다.