전라도
안솔원
3개월 전
신월시영 24평 9억 호가와 전세 3억 사이, 등기 전 체크할 리스크
신월시영 24평 호가가 어느덧 9억 선에 걸쳐 있더군요. 업무지구 접근성은 훌륭하지만 6년 전 시세와 비교하면 상승세가 다소 완만한 편입니다. 최근 실거래 8.45억과 호가 사이 괴리가 느껴집니다. 다만 전세가 3억 수준이라 실투자금 부담이 꽤 크죠. 1988년 입주한 2,256세대 대단지라는 점은 분명한 메리트입니다. 단, 재건축 추진 시 대지지분이나 관리규약 같은 서류상 디테일은 반드시 짚어야 해요. 확정되지 않은 호재에만 기대기엔 지금 시장이 그리 녹록지 않으니까요. 21평도 호가가 8억인데 전세는 2.3억 정도더군요. 낮은 전세가율은 투자 리스크로 작용할 수 있으니 수급 동향을 더 확인해봐야겠습니다. 조급하게 계약서 쓰기보다 등기부등본부터 다시 뽑아보고 리스크를 점검할 다짐을 해봅니다.
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댓글4개
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- 안린형3개월 전
등기부상 대지지분 확인 안 하면 나중에 골치 아파집니다.
- 따뜻한사슴3개월 전
2,256세대면 관리비 운용 현황도 봐야죠. 단지가 크다고 무조건 좋은 건 아니거든요.
- 함기리3개월 전
1988년식이라 배관 문제도 있을 텐데 수리 비용 계산해 보셨나요? 실거래가 8.45억 찍힌 거 보고 호가 올린 모양인데 전세가율이 너무 낮아서 리스크가 큽니다. 저는 일단 등본 떼보고 결정하려고요.
- 최강혜3개월 전
21평 8억은 좀 과한 느낌이 있네요. 물론 입지는 좋지만요.
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