신월시영 24평 9억 시대, 전세 3억 보고 깜짝 놀랐어요

퇴근하고 단지 상가 지나가는데 부동산 매물판 보고 입이 떡 벌어졌어요. 신월시영 24평 매매 호가가 이제 9억까지 찍혀 있더라고요. 8.9억 매물도 이제는 귀한 분위기라는데 진짜 많이 올랐음. 근데 전세는 여전히 3억 수준이라 매매가랑 차이가 너무 벌어져서 이게 맞나 싶습니다. 보통 매매가가 오르면 전세도 어느 정도 따라가기 마련이잖아요. 여긴 전세가율이 30%대 수준으로 머물러 있는 게 참 신기하네요. 옆에 21평도 매매는 8억인데 전세는 2.3억이라 갭이 5억 넘게 벌어진 셈이죠. 최근 실거래 8.45억 찍힌 거 보면 호가가 아주 허황된 건 아닌데, 전세 수요는 또 온도차가 커요. 직주근접이야 최고지만 이 정도 갭이면 투자자보다 실거주들만 남는 동네가 되겠어요.