세제개편에 더현대 광주까지, 챔피언스시티 1차 홀딩이 답인 이유

최근 세제개편안 발표 이후로 시장 분위기가 묘하게 돌아가고 있습니다. 매도인들이 매물을 쏙 거두고 실거래가가 툭툭 찍히는 걸 보니 가계약하신 분들은 잠이 안 오실 거예요. 저도 엑셀 돌려보며 계산해보니 가계약 파기 고민이 생길 수밖에 없는 시점입니다. 이런 현상은 결국 규제 완화 기대감이 핵심지 신축으로 쏠리는 풍선효과 때문이거든요. 매물 잠김이 심해지면 가격은 더 튈 수밖에 없는 구조입니다. 아마 제 기억이 맞다면 이런 장세에선 쥐고 있는 사람이 이기더군요. 특히 2029년 더현대 광주 완공에 챔피언스시티 1차 3,216세대 분양 소식까지 겹치니 확신이 듭니다. 여기가 광주의 새로운 대장주가 될 거라는 건 시장이 이미 알고 있는 사실이죠. 임동 옛 방직부지 일대의 입지 변화는 이제 시작일 뿐입니다. 결국 인프라 확충 가치가 선반영되는 시기라 지금 신고가는 고점이 아닙니다. 오히려 가치 재평가의 시작으로 해석하는 게 합리적인 분석이죠. 5년 뒤 자산 변화 시나리오를 그려봐도 여기서 발 빼는 건 손해라는 계산이 나옵니다. 계획대로 이번 기회를 잡아서 월급 외 자산의 앞자리를 바꿔볼 생각입니다. 치밀하게 준비한 만큼 멘탈 흔들리지 않고 끝까지 완주하려구요. 다만 잔금 시점까지 계속될 대출 규제와 금리 변동을 버틸 현금 체력이 있는지가 관건이겠네요.