새만금 산단 전환보다 분당 같은 핵심지 가치가 확실해 보이는 이유

요즘 무주택자 대출 규제가 너무 심해지니까 다들 갈 곳을 잃은 분위기네요. 상급지 문턱은 높아지고 대출은 막히니 비규제 지역이나 지방 산단 호재 쪽으로 눈 돌리는 분들도 꽤 보이더라고요. 저도 마음이 급해져서 새만금 쪽이라도 미리 들어가야 하나 싶어 손품을 좀 팔아봤습니다. 근데 막상 들여다보니 새만금 사업이 시작된 지 벌써 35년이나 지났더라고요. 강산이 세 번 넘게 변할 시간인데 아직도 지지부진한 걸 보니 규제 피하겠다고 섣불리 들어갔다간 큰일 나겠다 싶었습니다. 장기 미집행 프로젝트가 주는 피로감이 생각보다 너무 커서 신뢰가 확 떨어지네요. 최근에 잼버리 부지를 산업단지로 용도 변경한다는 소식이 들려서 잠시 설레기도 했는데요. 정작 현지 반응이나 전문가들 이야기를 들어보면 실제로는 고부가가치 기업보다 창고 위주로 들어올 가능성이 높다고 하네요. 그렇게 되면 일자리 창출이나 인프라 확충은 사실상 먼 나라 이야기가 되는 거라 한숨만 나옵니다. 이런 곳은 백 년이 지나도 큰 변화가 없을 거라는 비관적인 평가까지 들리니까 정신이 번쩍 들더라고요. 확실하지 않은 호재만 믿고 소중한 자산을 묶어두기엔 기회비용이 너무 아깝다는 생각이 듭니다. 주변에 갈아타기 성공하신 분들 보면 결국은 리스크를 안더라도 확실한 곳을 택하시더라고요. 결국 규제가 아무리 옥죄어도 분당처럼 인프라가 완성된 핵심지는 가치를 증명할 수밖에 없다고 봅니다. 불안한 마음에 지방으로 눈을 돌리기보다 차라리 더 독하게 준비해서 확실한 상급지로 진입하는 게 정답 같아요. 저도 이번엔 망설임 좀 버리고 진짜 가치 있는 곳에 집중해 보려고요.