부안 하서면 산단 전환이 미분양 속 보석인 이유

최근 세종시 하락세를 보면서 느끼는 건데, 일자리 없는 개발이 얼마나 위험한지 새만금 쪽도 잘 들여다봐야 합니다. 단순히 미분양 숫자가 많다고 넘길 게 아니라 하서면 일대처럼 용도가 바뀌는 곳을 선점하는 게 핵심이거든요. 부안군 하서면 잼버리 부지가 기존 농생명 용지에서 산업단지로 변경된 건 지역 가치의 체질이 바뀌는 신호입니다. 물론 일각에서는 창고나 지게차만 들어오는 저부가가치 물류 거점이 될까 봐 우려 섞인 시선도 있긴 해요. 그런데 저는 오히려 이런 기초 인프라가 깔리는 단계가 실질적인 진입 장벽을 낮추는 반전의 지표라고 봅니다. 결국 보석 같은 곳은 현재의 화려함이 아니라, 행정적으로 용도 변경이 완료되어 인프라가 강제로 채워질 수밖에 없는 곳이죠. 지방 미분양 속에서 살아남으려면 막연한 공포보다는 이런 구체적인 정책적 변화가 실현되는 지점을 포착해야 합니다.