부안 잼버리 부지 산단 전환이 당장 바닥 신호가 되기 어려운 이유

최근 전라도권 대장 단지들 위주로 갭투자 문의가 들어온다지만, 솔직히 35년째 제자리인 새만금 개발 속도를 보면 지역 민심은 이미 지칠 대로 지친 상태입니다. 잼버리 부지가 산업단지로 용도 변경되었다는 소식도 들리는데, 현지에서는 고부가가치 제조 시설보다는 단순 물류 창고 몇 개 들어오고 끝날 것이라는 시각이 지배적이거든요. 결국 일자리의 질이 핵심인데, 창고 위주의 저부가가치 시설만 들어온다면 외지인들이 기대하는 드라마틱한 지역 가치 상승은 기대하기 어렵다고 봅니다. 이런 산업 구조의 한계는 결국 인구 유입을 막고 아파트 가격의 하방 지지선을 약화시키는 결정적 요인이 될 수밖에 없어요. 백 년이 지나도 변화가 없을 것이라는 극단적인 부정론까지 나오는 마당에, 단순히 용도 변경 타이틀만 보고 바닥을 논하기엔 리스크가 너무 크지 않나요? 수치상으로 봐도 35년이라는 긴 시간 동안 실질적인 성과가 미미했다는 점이 투자자 입장에서는 가장 뼈아픈 팩트라고 생각합니다. 저는 확실한 대기업 유치 확약이 나오기 전까지는 이번 산단 전환 소식을 유의미한 진입 시그널로 보지 않고 판단을 유보할 생각입니다.