더샵군산프리미엘 34평 4.1억대 거래와 내 판단

어제 국토부 실거래가 직접 긁어보다가 더샵군산프리미엘 거래 뜬 거 보고 생각에 잠겼습니다. 34평 기준으로 7월 28일에 12층이 4억 2,250만원 찍히더니, 바로 다음 날인 29일에 19층이 4억 1,900만원에 거래됐거든요. 층수가 더 높은데 가격은 오히려 살짝 빠진 모습이라 시장 에너지가 좀 묘합니다. 지금 이 단지 34평 매매 평균이 4.17억 정도라 사실 이번 거래들이 평균치는 맞춘 셈입니다. 주차도 세대당 1.61대라 군산에서 이만한 실거주 쾌적성 찾기 힘든 건 팩트죠. 다만 전세가가 2.49억 수준이라 매매가와의 갭이 1.7억 가까이 벌어져 있는 게 좀 걸립니다. 실거주 한 채라면 지금 가격대도 나쁘지 않지만 투자로 진입하기엔 리스크가 보여요. 수치상으로 보면 여기서 더 치고 올라가기엔 전세가가 밑에서 못 받쳐주는 느낌이거든요. 저는 일단 추가 하락 여부보다는 거래량이 붙으면서 전세가가 올라오는지부터 지켜볼 생각입니다.