8억대 신축 갈아타기 자금 흐름 잡았네요
거주 중인 5억 8천 아파트 매도하고 8억대 신축 갈아타기 가닥 잡았습니다. 처음 계획 세울 때는 자금 압박이 걱정됐는데 막상 시뮬레이션 돌려보니 현금 흐름이 안정적으로 잡히네요. 대출 비중을 40% 안쪽으로 맞추니까 원리금 상환 부담이 일상생활을 해칠 정도는 아니더라고요. 아 선매수를 먼저 할까 고민했는데 리스크 줄이려면 역시 선매도가 답인 것 같습니다. 비과세 특례 기간 활용하면 세금 부분도 크게 걸릴 게 없어서 실행에 옮겨도 무리 없는 수준입니다. 취득세랑 이사 비용 다 합쳐서 2억 7천 정도 더 들어가는데 이 정도면 충분히 승산 있거든요. 확실히 주거 환경을 바꾸니까 자산 가치 지지력도 좋아질 것 같고 마음이 한결 가볍습니다. 상급지 욕심내서 15억 넘는 곳 봤으면 밤잠 설쳤을 텐데 8억 선에서 타협한 게 잘한 결정 같습니다. 무리한 투자보다 실거주 만족도 챙기면서 자산 방어하는 방향이 저한테는 딱 맞는 옷이네요.
댓글10개
- 이강준3개월 전
자금 구조 깔끔하게 잘 짜셨네요. 저도 비슷한 예산으로 보고 있는데 확실히 8억대가 마음은 제일 편한 것 같습니다.
- 지성태3개월 전
근데 선매도 하다가 그사이에 집값 튀면 어떡하시게요? 요즘 분위기 보면 일단 잡는 게 먼저 아닐까 싶네요. 리스크가 너무 커 보여요.
- 김가규3개월 전
비과세 혜택 챙기는 게 진짜 큽니다. 그거 놓치면 갈아타기 의미가 반토막 나니까요. 전략 좋으시네요.
- 김다서3개월 전
갈아타려는 단지 로얄동 매물은 확보해두신 건가요? 자금 계획은 완벽해도 물건 없으면 말짱 도루묵이라서요.
- 늦은삵3개월 전
8억대면 지방 대장주나 수도권 준신축급인데 실거주 만족도는 확실히 보장되겠네요. 축하드립니다.
- 이예한3개월 전
2억 7천 정도 갭이면 나쁘지 않네요. 근데 이사 비용이랑 복비 계산에 수리비는 포함하신 건가요?
- 느린강아지3개월 전
저는 작년에 무리해서 12억대로 갈아탔는데 지금 이자 내느라 허덕이고 있습니다. 글쓴이님처럼 적정선에서 타협하는 게 지혜로운 거예요.
- 김호혜3개월 전
선매도 전략 응원합니다. 요즘 같은 장에는 현금 쥐고 있는 사람이 갑이죠.
- 김욱우3개월 전
취득세가 생각보다 복병일 텐데 세무 상담은 한번 받아보신 거죠? 숫자 틀어지면 골치 아파집니다.
- 김예희3개월 전
결국 내 몸에 맞는 옷을 입는 게 중요하죠. 안정적인 자산 운용 응원하겠습니다.
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