1주택 1분양권 비과세 요건 확인
전세 만기가 세 달도 안 남아서 주말 내내 남편이랑 임장 다니느라 발이 퉁퉁 부었네요. 지금 사는 집은 22년 3월에 비규제로 샀고 시세는 6억 정도 되는데 이번에 지방 분양권을 하나 더 잡으려고요. 비슷한 사례를 찾아봐도 다들 서울 상급지 얘기뿐이라 제 상황에 딱 맞는 답변을 못 찾았어요. 제 계획은 26년 9월쯤 기존 집을 팔고 한 달 뒤에 분양권도 바로 전매로 정리하는 건데요. 종전 주택 비과세 받으려면 분양권은 무조건 등기 치고 입주해야 한다는 말을 어디서 들어서요. 아니면 그냥 3년 안에만 기존 집을 팔면 분양권 처분 여부랑 상관없이 세금 0원인 걸까요? 갑자기 헷갈리니까 머리가 띵하네요. 아까 점심을 대충 때웠더니 기운도 없고 짜증만 나요. 실거주 의무가 분양권에도 붙는 건지 아니면 일시적 2주택처럼 기간만 맞추면 끝인지 모르겠어요. 확실히 아시는 분 계실까요? 나라면 그냥 세무사 찾아갈 것 같긴 한데 주말이라 답답해서 올려봐요.
댓글10개
- 이주영1개월 전
3년 안에만 종전주택 매도하시면 됩니다. 저도 똑같은 고민 하다가 지난달에 세무 상담 받았거든요. 분양권은 꼭 입주 안 해도 기존 주택 비과세랑은 상관없다고 들었어요.
- 새로운도마뱀1개월 전
그거 취득일이랑 완공일 계산 잘하셔야 해요. 자칫하면 3년 넘어가서 비과세 날아가는 경우 수두룩합니다. 무조건 된다는 말 믿고 진행했다가 세금 폭탄 맞으면 본인 손해예요.
- 허도석1개월 전
요즘 세법이 하도 자주 바뀌어서 전문가도 헷갈려 하더라고요. 국세청 서면질의 하나 넣어두시는 게 마음 편하실 듯합니다. 기다리는 동안 피가 마르긴 하겠지만요.
- 작은나비1개월 전
저는 결국 입주하기로 마음 굳혔어요. 전매가 생각보다 안 나가서 고생하는 분들 주변에 꽤 있더라고요. 세금도 세금인데 현금 흐름 막히는 게 제일 무서운 것 같아요.
- 안호리1개월 전
여기 물어봐야 다들 자기 경험일 뿐입니다. 내일 오전 되자마자 동네 세무사라도 예약 잡으세요. 수십만 원 아끼려다 수천만 원 날립니다.
- 동그란홍학1개월 전
저랑 시기가 거의 비슷하시네요. 저도 22년식 들고 있는데 매도가 생각보다 안 돼서 걱정입니다. 임장 다녀오느라 고생 많으셨어요.
- 기다란꽃게1개월 전
분양권 양도차익이 없으면 차라리 다행인데 조금이라도 남으면 그것도 나중에 합산될까 봐 겁나네요. 법이 왜 이렇게 복잡한지 모르겠습니다.
- 둥근고양이1개월 전
홈택스 모의계산 한번 돌려보세요. 생각보다 자세하게 나와서 도움 되실 거예요.
- 친절한까치1개월 전
비규제라고 방심하면 안 됩니다. 나중에 다른 주택 또 사게 되면 스텝 꼬여요.
- 더운하마1개월 전
답답하시겠어요. 세금 문제는 진짜 돌다리도 두드려봐야 합니다.