충청권 노후지구 7800호 선도지구 지정 수익성 따져보기
최근 수도권 소형 한 채 정리하고 다음 타석 보고 있는데 이번 충청권 노후지구 발표가 꽤 크게 나왔다. 7,800호 정도면 규모 면에서는 확실히 시장에 충격을 줄 만한 수치다. 그 영향이 바로 현장 매물 호가에서 나타나기 시작했다. 사실 저도 처음엔 사업성 보고 고개를 갸우뚱했는데 직접 뜯어보니 핵심지는 확실히 메리트가 있다. 아니, 다시 생각해보면 사업성보다는 결국 희소성이 가격을 결정할 것 같다. 오늘 임장 다녀오느라 발가락이 좀 얼었는데 역시 현장 분위기는 기사랑은 또 딴판이다. 결국 이 흐름이 세입자들 전세 수요까지 자극할 텐데 그게 또 매가 하방을 받쳐줄 것으로 본다. 공공기여 비율이 예상보다 높게 잡힐 리스크는 여전하다. 그래도 입지가 확실한 곳들은 분담금 감수하고도 들어갈 수요가 충분하다. 나는 일단 급하게 들어가기보다 대장주 위주로 추이를 더 지켜보며 판단할 생각이다.
댓글10개
- 이형태3개월 전
드디어 충청권도 시작이네요. 입지 좋은 곳은 무조건 갈 것 같습니다.
- 씩씩한생쥐3개월 전
분담금 3~4억 나오면 수익성 박살 날 텐데 너무 낙관적이신 것 같아요. 지금 공사비 오르는 꼬락서니를 보세요. 절대 예전 같은 수익 안 납니다.
- 최성인3개월 전
속도가 관건인데 10년 안에 입주 가능할까요? 저는 회의적입니다.
- 박혜훈3개월 전
이번엔 정부 의지가 강해서 예전이랑은 분위기가 좀 다르긴 해요. 현장 매물도 쏙 들어갔다던데 맞나요?
- 바람직스러운코알라3개월 전
대전 인구 줄어드는데 7,800세대 공급 폭탄 감당 안 될 겁니다. 나중에 입주장 때 전세가 박살 날 거 생각하면 끔찍하네요.
- 이진윤3개월 전
결국 갈 놈은 가겠죠. 대장 단지들은 분담금 내고도 남을 겁니다. 근데 그 외 지역은 솔직히 장담 못 하겠네요.
- 고마운독수리3개월 전
임장 고생하셨습니다. 저도 어제 다녀왔는데 확실히 집주인들 기대감이 엄청나더라고요.
- 씩씩한새우3개월 전
공공기여 비율 나오기 전까지는 모르는 겁니다. 정부가 퍼줄 리가 없잖아요. 조합원들만 등 터질 수도 있어요.
- 용감한코알라3개월 전
동의합니다. 결국은 입지가 모든 걸 결정할 판이네요.
- 흰홍학3개월 전
지금 진입하는 건 도박 아닌가요? 확정된 것도 없는데 너무 선반영된 느낌입니다. 조금 더 지켜보는 게 상책이죠.
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