주변 다 오르는데 여기만 무피인 속사정

요즘 인근 대장주들 1억씩 뛸 때 여기만 분양가 그대로인 게 신기해서 좀 찾아봤어요. 우선 수치로 보면 공급량이랑 입지 데이터가 극명하게 갈리네요. 1) 입주 물량: 반경 2km 내 내년까지 5,200세대 쏟아짐 2) 교통: 예정역까지 도보 17분, 버스 대기 포함하면 10분 넘음 3) 가격: 전용 84 기준 4억 8천대에서 멈춤 근데 예전에 이쪽 저지대라고 배수 문제 있었던 기록 때문이라는 말도 있던데 사실인가요. 제가 알기로는 정비사업 하면서 다 해결된 걸로 아는데 심리적인 장벽이 꽤 높은가 봐요. 어제 잠깐 근처 상가 보러 갔다가 생각보다 낙후된 골목 보고 좀 놀라긴 했습니다. 브랜드는 1군인데 실거래가 안 붙는 건 결국 물량 소화 기간이 더 필요하다는 뜻이겠죠. 나중에 철도 뚫리고 상권 잡히면 반등할지 아니면 계속 이 흐름일지 모르겠네요. 실거주로 5억 언더 보고 있었는데 생각보다 손이 안 나가서 고민입니다.