임장 코스로 좋았던 지방 가성비 단지 목록
최근에 지방 비규제 지역 위주로 몇 군데 돌고 왔음. 이번에 본 곳은 예산 3억대로 들어갈 수 있는 신축 단지임. 분양가가 주변 시세보다 8천 정도 낮게 잡혀서 가성비가 확실함. 초등학교가 바로 옆이라 아이들 키우는 집 수요가 꽤 많아 보임. 단지 앞 상권도 이미 완성형이라 실거주 동선이 편하게 나옴. 내부 구조를 보니 거실이 큼직하게 빠져서 개방감이 좋음. 브랜드 아파트가 아닌데도 마감재 수준이 기대 이상으로 높음. 조경도 화사하게 꾸며놔서 단지 분위기가 인상적으로 다가옴. 옵션비 다 포함해도 4억 안쪽이라 투자금 부담이 확실히 적음. 근데 취득세 중과를 생각하면 수익률이 애매할 수도 있겠음. 아니, 다시 생각해보면 전세가율이 높아서 갭으로 묶기엔 최적임. 물량 터지는 시기만 피하면 충분히 방어할 수 있는 가격대임. 요즘 날씨가 갑자기 추워져서 돌아다니기 좀 힘듦. 그래도 이런 현장 분위기는 직접 봐야 확신이 서는 법임. 결국 가격 메리트 있고 실거주 수요 탄탄한 곳이 효자 노릇함.
댓글10개
- 장민연1개월 전
임장 후기 잘 봤음. 3억대 신축이면 요새 정말 귀한 매물임. 실거주 수요까지 받쳐주면 금상첨화일듯.
- 이아찬1개월 전
지방 3억대가 가성비라고요? 나중에 팔 때 고생함. 지금은 무조건 수도권 상급지 봐야 할 때 아님?
- 빠른오리1개월 전
지역이 어딘지 궁금함. 요새 비규제 지역도 옥석 가리기 잘해야 함. 전세가율 높다고 덥석 물었다가 역전세 나면 답 없음.
- 홍형명1개월 전
확실히 요즘은 신축 선호 현상이 뚜렷함. 마감재랑 조경 잘 되어 있으면 나중에 전세 빼기도 훨씬 수월함. 투자금 1억 안쪽으로 끊기면 괜찮은 선택지인 것 같음.
- 신빈미1개월 전
요즘 임장 다니기 진짜 힘들죠. 저도 지난주에 지방 한 바퀴 돌고 몸살 났음. 그래도 현장 분위기 전해주셔서 감사함.
- 부드러운참새1개월 전
분양가가 주변보다 8천 싸면 안전마진은 확보한 셈임. 근데 그쪽 동네 입주 물량 체크는 해보셨음? 공급 폭탄 앞에서는 장사 없음.
- 슬픈하마1개월 전
내부 구조 잘 빠진 게 생각보다 큰 장점임. 요즘은 지방도 눈높이가 높아져서 밋밋한 구조는 외면받음. 실거주 만족도 높으면 매매가도 하방 경직성 생김.
- 어린산토끼1개월 전
취득세 중과가 진짜 아킬레스건임. 법인으로 돌리기도 애매하고 고민이 많을 수밖에 없는 시기임.
- 이유건1개월 전
저는 좀 부정적임. 지방은 인구 소멸 생각하면 신축이라도 조심스러움. 차라리 서울 외곽 구축 갭투자가 나을 수도 있음.
- 이배훈1개월 전
임장 코스 공유 고마움. 저도 조만간 그쪽 라인 한번 가볼 생각이었는데. 직접 보고 판단하는 게 역시 제일 정확함.