이대 상권 이면도로 수익형 건물 임장기
이대 쪽은 상권 다 죽었다고들 해서 오히려 리스크 체크하러 한번 다녀왔습니다. 대로변 공실만 보면 한숨 나오는데 이면도로 소형 건물들은 느낌이 다르더군요. 내부를 꼼꼼히 훑어보니 건물 관리 상태가 생각보다 준수해서 놀랐습니다. 과거 명성만큼은 아니어도 골목 특유의 이색적인 분위기가 아직 살아있더라고요. 동선이 깔끔하고 층별로 임차인이 꽉 차 있어서 운영이 편해 보였습니다. 수익 구조를 뜯어보니 임대료 구성이 상당히 합리적인 수준이었습니다. 특히 층별 업종 배치가 조화로워서 임차인 간 시너지도 기대되더군요. 취득 시 세무적인 혜택도 따져볼 게 있어서 법무사랑 통화도 한 통 했습니다. 기대한 것보다 수익률이 화려하진 않았지만 속은 아주 알찬 매물이었습니다. 외관은 좀 투박해도 뼈대가 튼튼해서 장기 보유 시 리스크가 적겠더군요. 중간에 주차 공간이 협소해서 좀 짜증은 났는데 입지 특성상 감수해야죠. 결국 이런 물건은 화려한 한 방보다 꾸준한 월세 흐름이 정답인 것 같습니다. 부담 없이 접근 가능한 금액대라 초보 투자자들도 공부하기 좋겠네요. 저도 현장 데이터 좀 더 보완해서 최종 결정 내릴 예정입니다.
댓글10개
- 정배강3개월 전
이대 상권 진짜 예전 같지 않은데 용감하시네요. 이면도로라고 해도 유동인구 예전만 못할 텐데 걱정됩니다.
- 최강연3개월 전
수익률 5% 이상 나오나요? 요즘 금리 생각하면 4%대는 솔직히 메리트 없다고 봅니다. 그래도 입지가 이대라 하방 경직성은 있겠네요.
- 김유영3개월 전
관리 상태 좋다는 게 의외네요. 보통 이쪽 구축들은 누수나 전기 계통 손볼 곳 많아서 골치 아픈데 말이죠.
- 김나하3개월 전
리스크 관리형 투자자답게 꼼꼼하게 보셨네요. 저도 요즘은 시세 차익보다 월세 흐름 나오는 곳 위주로 보고 있습니다.
- 이한기3개월 전
이대역 2번 출구 쪽인가요? 거기 최근에 리모델링한 건물 하나 있던데 혹시 거긴지 궁금합니다.
- 한유준3개월 전
상권 죽었다고 해도 들어갈 사람은 다 들어가는 법이죠. 남들 안 볼 때 들어가는 게 고수라고 생각합니다. 좋은 후기 감사해요.
- 김종수3개월 전
근데 이대 상권은 여대생 위주라 방학 때 매출 급감하는 거 고려하셨나요? 계절 타는 상권이라 리스크가 꽤 큽니다.
- 바람직스러운사슴3개월 전
주차 협소한 건 진짜 답 없는데. 임차인들이 제일 먼저 불만 터뜨리는 게 주차 문제거든요. 그거 해결 안 되면 나중에 매도할 때 고생 좀 하십니다.
- 오세훈3개월 전
법무사 통해서 세무 혜택까지 확인하시는 거 보니 고수 스멜이 나네요. 안정적인 흐름이 최고라는 말씀에 공감하고 갑니다.
- 괜찮은딱다구리3개월 전
저라면 그 돈으로 지방 대장주 아파트 갭투자 할 것 같은데. 상가는 관리하기 너무 힘들어서 전 패스입니다.
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