외곽 신축 정리하고 중심지 진입하는 시점

지금 변두리 신축 40평에 거주 중인데 중심지로 갈아타는 시점을 재고 있습니다. 분양가 4억 중반에 영끌해서 들어왔는데 금리 4.4%에 원리금만 200씩 나가니 숨이 턱 막힙니다. 실거래가는 6억 중반까지 올라서 시세 차익은 좀 생겼는데 상가나 학원가가 너무 부실합니다. 애들이 곧 학교 갈 나이라 인프라 좋은 핵심지로 가고 싶은데 예산이 딱 걸리네요. 정부에서 하반기에 대출 규제 풀어준다는 소식에 매수 리스트를 뽑아봤습니다. 현재 집 매도하고 현금 1억 합치면 3억 중반 정도 가용 자금이 나옵니다. 중심가 국평 가려면 2억은 더 보태야 하는데 원리금 부담은 지금이랑 비슷할 것 같습니다. 아 사실 40평 살다가 좁은 데로 가는 게 맞나 싶어서 어제 아내랑 한참 다퉜습니다. 지금 신축 프리미엄 살아있을 때 던지고 상급지랑 갭 줄어든 틈을 노려야 할지 고민입니다. 아니면 애들 저학년 때까지는 여기서 돈을 더 모으는 게 현실적인지 판단이 안 서네요. 세금 떼고 복비 빼면 남는 게 생각보다 적을 텐데 머릿속이 복잡합니다. 단지 몇 군데 추려봤는데 시세 흐름을 더 지켜봐야 할 것 같습니다.