오송역 대장 단지 입지랑 데이터로 본 가치

오송역 인근 실거래랑 계획안들 다 뜯어봤어요. 일단 서울까지 40분대 컷인 광역 교통망 배차 간격부터 체크했고요. 직주근접 수요가 붙는 국가산단 면적이 120만 평 규모더군요. 이게 확정되면 고소득 인력 쏠림은 데이터상 확실합니다. 이게 결국 상권 형성으로 이어질 텐데. 역 앞 환승센터 부지 용도도 상업시설로 묶여 있더라고요. 근데 어제 점심이 체했는지 속이 계속 안 좋네요. 아무튼 2천 세대 넘는 대단지면 관리비 효율도 무시 못 하죠. 그 결과로 실거주 가치가 올라가는 구조고요. 취득세 없는 민간임대 조건이라 10년 거주 비용도 따져봤어요. 아까 계산기를 잘못 두드렸나 싶어 다시 봤는데 수치는 맞네요. 4억대 중위 시세가 어디까지 튈지는 더 지켜보렵니다.