영화관 상가 공실 메우는 대형 브랜드 직영점의 가치
요즘 영화관 상가들 분위기가 예전 같지 않아요. 공실 때문에 머리 아픈 곳들이 꽤 많거든요. 근데 최근 대형 스터디카페 브랜드가 직접 들어오는 사례가 보여요. 가맹이 아니라 본사에서 직접 운영한다는 건 사업성이 확실하다는 신호겠죠. 임대료 밀릴 걱정 없는 우량 임차인이 들어오면 건물 가치부터 달라집니다. 솔직히 저도 처음에는 공부하는 학생들이 극장 건물까지 올까 싶었거든요. 근데 유동 인구 동선이나 주차 편의성 생각하면 오히려 영리한 선택입니다. 수익률만 쫓다가 공실로 고생하느니 이런 확실한 테넌트가 백배 낫죠. 결국 상권 투자도 이제는 브랜드가 직접 관리하는 곳 위주로 재편될 겁니다. 근데 또 너무 비싼 관리비는 변수가 될 수도 있겠네요.
댓글9개
- 이강주1개월 전
직영점이면 관리 퀄리티가 확실히 다르긴 하겠네요. 동네 가맹점들이랑은 경쟁이 안 될 텐데.
- 정형나1개월 전
영화관 건물은 임대료가 장난 아닐 텐데 공부방이 그 수익을 감당할지 의문입니다. 객단가 생각하면 수지타산이 맞나요.
점잖은나비1개월 전임대료보다는 공실 채우는 게 급해서 본사랑 유리하게 계약했을 가능성이 커요. 요즘 극장가 분위기가 워낙 안 좋으니까요.
답글 1개 펼치기 - 깊은코알라1개월 전
직영으로 들어온다는 것 자체가 해당 상권 유동인구 분석 끝냈다는 소리죠. 대기업 애들이 바보도 아니고.
- 장영호1개월 전
주차 편한 공부방이면 카공족들 대거 이동하겠네요. 근데 영화 소음 같은 건 해결하고 들어오는 건가요.
- 정찬윤1개월 전
영화 보러 갔다가 옆에 스터디카페 있으면 묘하긴 하겠네요. 애들 데려다주고 부모들 시간 때우기도 좋을 듯.
- 뛰어난치타1개월 전
상가 투자자 입장에서는 저런 우량 임차인 한 명 있는 게 열 가맹점 안 부럽죠. 월세 밀릴 일 없다는 게 제일 큰 장점입니다.
- 이석건1개월 전
위에 쓰신 분 말씀대로 극장 소음이 변수겠네요. 방음 공사 제대로 안 하면 공부하는 사람들 민원 쏟아질 텐데.
- 김미지1개월 전
요즘은 스터디카페도 대형화 추세라 이런 중심 상권으로 자꾸 나오네요. 동네 상권은 이제 다 죽었다고 봐야죠.
- 문리승1개월 전
관리비 이야기에 공감합니다. 극장 건물 관리비가 워낙 세서 매출 안 나오면 직영이라도 버티기 힘들어요.