실거래가 데이터 뜯어보니 결국 버티는 사람이 승자다

국토부 실거래가 5년치 내역을 시간 날 때마다 엑셀로 정리하고 있다. 수도권 6억대 단지들 위주로 흐름을 보니까 확실히 공통점이 보인다. 1) 2019년 대비 현재 시세는 여전히 20% 이상 높게 형성되어 있다. 2) 거래 절벽이라지만 급매물 제외하면 가격 방어선이 꽤 단단하다. 3) 갈아타기 비용을 따져보면 지금 팔고 나가는 게 무조건 마이너스다. 사실 나도 지난달에는 이자 나가는 거 보고 숨이 턱 막혔다. 잠깐 팔까 고민도 했는데 취득세랑 복비 다시 계산해보니 답이 안 나오더라. 어제 퇴근길에 본 집값 하락 기사는 또 우울하던데 그냥 안 보려고 한다. 결국 이 시장은 누가 더 오래 엉덩이 붙이고 있느냐의 싸움이다. 지금 가격 좀 빠진다고 던지면 그 손실은 영원히 확정되는 거다. 앞에서 본 숫자들처럼 부동산은 결국 시간과의 싸움이다. 되든 안 되든 일단 버텨야 기회라도 잡는다. 아직 비과세 기간 2년 더 남았는데 그때까지는 그냥 보유할 생각이다.