신축 4억대 브랜드 대단지 리스크 점검 결과
공사비 뛰는 속도가 무서울 정도다. 주변 신축들 8억 간다는 소리 들으면 한숨부터 나온다. 실제 하락장 겪어보니 거품 낀 곳은 금방 티가 났다. 그래서 요즘은 브랜드 대단지인데 4~5억대인 곳만 찾아다닌다. 세대수 1,500 넘고 주차 대수 1.5대면 나중에 방어력은 확실하다. 계약금 500만 원이면 사실 진입 장벽도 거의 없다. 중도금 이자 후불제라 입주 때까지 버티기도 수월하다. 물론 금리가 변수긴 한데 이 가격이면 안전 마진은 깔고 간다. 어제 퇴근길에 차가 너무 막혀서 짜증 났는데 주차 여건 보니 더 끌린다. 잠깐, 내가 너무 긍정적으로만 보나 싶기도 한데 데이터가 그렇다. 결국 하락장에도 버틸 놈은 실거주 만족도 높은 대단지다. 이 정도 조건이면 지금 시장에서 흔치 않은 기회라고 본다. 나라면 지금 타이밍에 로열동 선점 고민을 진지하게 할 것 같다.
댓글10개
- 당찬고니1개월 전
4억대면 거저 아닌가요. 요즘 웬만하면 7억부터 시작이라 눈이 가네요.
- 정경한1개월 전
입지가 좀 빠지는 것 같던데. 싼 게 비지떡일까 봐 걱정됨. 실제로 임장 가보신 분 있나요?
- 진리석1개월 전
주차 1.52대 이거 진짜 큽니다. 밤마다 주차 전쟁 치러보면 브랜드보다 주차장 넓은 게 최고예요.
- 김호규1개월 전
이자 후불제면 결국 나중에 다 내는 건데. 조삼모사 아닌가 싶기도 하고. 그래도 초기 자금 적은 건 메리트 있네요.
- 이성용1개월 전
저도 여기 보고 있는데 고민되네요. 대단지라 관리비는 확실히 저렴할 듯.
- 김지연1개월 전
요즘 자재비 인건비 오르는 거 보면 4억대는 이제 안 나올 가격임. 지금이 바닥이라고 봅니다.
- 무서운독수리1개월 전
중흥이랑 SK면 브랜드 나쁘지 않네요. 광주 쪽은 중흥이 꽉 잡고 있어서 나중에 매도할 때도 유리할 듯요.
- 김호태1개월 전
아직 미분양 남았나요? 층수 좋은 거 있으면 하나 잡고 싶긴 하네요.
- 예쁜다람쥐1개월 전
전매 제한 6개월이면 단타 치려는 사람들 꽤 붙겠는데요. 근데 실거주자가 받쳐줘야 시세가 오를 텐데 그게 의문임.
- 김욱한1개월 전
데이터상으로는 무조건 잡는 게 맞는데. 막상 내 돈 들어가려니 손이 떨리네요. 퇴근하고 모델하우스나 한번 가봐야겠습니다.