세종 7억 매도 후 서울 10억 갈아타기 전략
지금 사는 집이 지역 대장주는 아니어도 2위권 시세는 단단하게 받쳐주네요. 그 분위기가 현장 매가에도 그대로 반영되는 중이라 기분이 묘합니다. 매도가 7억 2천 정도 예상하는데 여기서 3억 더 얹어서 서울 10억 초반대 갈아타기 재보고 있어요. 선매도가 안전하긴 한데 요즘 분위기에 제 가격 못 받을까 봐 그게 제일 걸려요. 양도세 비과세 혜택 챙기려면 내년 봄까지는 무조건 던져야 하는 상황입니다. 사실 지난달에 한 번 기회가 있었는데 망설이다가 놓친 게 아직도 아쉽긴 해요. 오늘 점심 메뉴 정하는 것보다 내 집 파는 타이밍 잡는 게 오만 배는 더 힘드네요. 결국 이 선택 하나가 향후 몇 년의 자산 격차를 가르겠죠. 취득세랑 복비까지 하면 가용 자금이 11억 밑으로 딱 끊겨야 계산이 서거든요. 대출 비중을 좀 높이더라도 상급지 진입하는 게 맞는 선택일지 계속 머리 굴리는 중입니다.
댓글10개
- 당찬오리3개월 전
7억이면 세종에서 꽤 선방하셨네요. 서울 10억이면 노도강이나 구로 쪽 보시나요?
- 이나라3개월 전
지금 분위기에 선매수했다가 안 팔리면 진짜 답 안 나옵니다. 무조건 먼저 파세요. 리스크가 너무 큽니다.
- 줄기찬청설모3개월 전
비과세 요건이 제일 크죠. 저도 그거 맞추느라 작년에 고생 좀 했습니다.
- 뽀얀도마뱀3개월 전
대출 비중 얼마나 생각하세요? 금리 다시 들썩여서 보수적으로 잡으셔야 할 듯. 원리금 감당 가능하신 수준인가요?
- 이욱준3개월 전
상급지 갈아타기는 무조건 찬성입니다. 몸테크 좀 하더라도 서울 들어오는 게 나중엔 남는 장사죠.
- 너그러운고니3개월 전
10억대면 선택지가 애매할 텐데. 차라리 세종 대장주로 급매 잡고 들어가는 건 어떠신지?
- 뽀얀뱀2개월 전
세금 계산 잘하셔야 해요. 요즘 취득세 중과 여부도 다시 확인해보시고요.
- 영리한표범2개월 전
저랑 비슷한 고민 하시네요. 저는 그냥 선매도하고 전세 한 바퀴 돌리기로 했습니다. 마음은 그게 제일 편하더라고요.
- 조그만치타2개월 전
지금 서울 10억대 매물들 호가 장난 아니던데. 발품 좀 많이 파셔야 할 거예요. 생각보다 물건이 없어요.
- 총명한박쥐2개월 전
3억 갭이면 영끌 수준인데 리스크 너무 큰 거 아닌가요? 지금은 현금 쥐고 계시길 추천합니다.