세종 신축 분양가 6억대 안착에 숨겨진 리스크

세종 분양가 흐름을 보면 이제 3억대는 아득한 옛날 이야기네요. 최근 공고 뜨는 거 보면 84타입 기준으로 6억 중반까지 우습게 찍습니다. 자재비나 인건비 인상분을 반영했다지만 상승폭이 예사롭지 않습니다. 하지만 무조건 분양가가 오른다고 받아들이기엔 걸리는 구석이 많습니다. 아니면 단순히 시장 분위기에 휩쓸려 가격이 책정된 건지 저도 헷갈리긴 하네요. 기본형 건축비 인상률보다 실제 분양가 상승치가 훨씬 가파른 느낌이거든요. 결국 이 돈이면 기존 생활권 입지 좋은 단지랑 가격대가 겹치게 됩니다. 옵션비에 이자까지 생각하면 실투자금은 7억을 훌쩍 넘길 게 뻔합니다. 인프라도 없는 외곽 신축을 이 가격에 잡는 게 맞나 의문이 듭니다. 물론 신축만의 쾌적함은 있겠지만 실질적인 거주 가치는 냉정히 따져봐야 합니다. 구축 입지 좋은 곳을 사서 고치는 게 나을지 아니면 미래에 베팅할지 참 어렵네요. 일단은 단지별로 가산비 항목부터 꼼꼼히 뜯어보면서 비교해볼 생각입니다.