서울 중위권 매물 필터링 데이터 해석 결과

미국 기준금리 동결 기조가 길어지면서 국내 시장도 눈치싸움이 한창입니다. 거래량 데이터가 서울 9억에서 12억 구간에 집중되는 게 지금의 명확한 현상이죠. 저는 매물 검토할 때 나름의 엄격한 가이드라인을 세워두고 움직입니다. 서울 중위권은 10억 내외를 기준으로 잡고 그 이상은 특수성으로 분류해요. 강남권 고가 시장은 사실 저도 아직 흐름을 따라가기 벅찬 부분이 있습니다. 수도권 5억대 매물도 가끔 보는데 이건 입지 조건이 안 맞으면 아예 리스트에서 뺍니다. 사실 예전에는 저도 이것저것 다 찔러봤는데 시간 낭비라는 결론을 내렸어요. 가끔 단지 이름만 던지고 어떠냐고 묻는 분들 보면 정보의 질이 너무 낮다는 생각이 듭니다. 본인 자산 규모랑 대출 가능 범위도 모른 채 남의 의견만 듣는 건 리스크가 너무 커요. 기준을 세우지 않고 시장 흐름에만 올라타려다가는 결국 고점에서 물리게 됩니다. 지금은 수익성보다 내 기준에 맞는 재고가 있는지 확인하는 게 우선인 시점이에요.