서울 상반기 지가 상승률 2%대의 의미와 격차

최근 상업용 부지 몇 군데 둘러보고 왔는데 확실히 분위기가 달라졌습니다. 상반기 전국 땅값이 1.22% 올랐다는데 서울은 벌써 2.3%를 넘겼더군요. 현장에서 느끼는 호가는 통계보다 훨씬 민감하게 반응하는 중입니다. 강남이나 용산 같은 핵심지는 3% 가까이 뛰면서 상승을 주도하고 있어요. 결국 돈이 되는 곳으로만 수요가 몰리는 양극화가 더 심해지는 꼴이죠. 근데 순수 토지 거래량은 오히려 줄었다는 점이 조금 걸리긴 합니다. 아까 점심 먹는데 식당 물가는 왜 이렇게 올랐는지 참 살기 팍팍하네요. 모든 땅이 다 오르는 게 아니라 개발 호재 있는 상업지 위주로만 붙는 모양새입니다. 하반기 금리 인하 기대감이 선반영된 건지 아니면 단순히 매물 부족인지 헷갈리네요. 지방은 여전히 0.3%대에 머물러 있어서 전국 평균 수치는 이제 큰 의미가 없습니다. 수도권 핵심지 위주의 강세는 당분간 꺾이기 힘들 것으로 판단됩니다.