상급지 갈아타기 예산 설계 중인데 벽이 느껴집니다
5.5억 매도하고 9.5억 서울 진입 시뮬레이션 돌려봤습니다. 단순 갭 4억이면 충분할 줄 알았는데 전혀 아니더라고요. 마치 비 오는 날 기름값 더 드는 것처럼 예산이 줄줄 샙니다. 취득세 1.1%에 중개비랑 채권까지 하니 수천이 훅 빠지네요. 이 비용들이 실전에서는 저항으로 작용해서 발목을 잡습니다. 취득세가 생각보다 무거워서 자금 계획이 다 꼬였습니다. 여기에 이사비랑 인테리어 기본만 해도 예산 밖입니다. 아, 아까 엑셀 다시 보니 법무사 비용을 빼먹었네요. 와이프는 벌써 가전 바꿀 생각에 신나 있는데 저는 머리 아프네요. 이런 자잘한 것들이 모이니 4억이 아니라 5억은 있어야 안정권 같습니다. 선매도 전략이 답인지 아니면 저렴한 매물부터 잡을지 답이 안 나옵니다. 비과세 받으려면 시점 조율이 핵심인데 머리가 너무 복잡하네요. 일단 주말에 현장 임장 가서 실거래가 분위기부터 다시 찍어보려 합니다.
댓글10개
- 박정욱3개월 전
4억 갭이면 취득세만 3천 넘을 텐데 그거 진짜 큽니다.
- 임진석3개월 전
9억짜리 가면서 5.5억 매도가 금방 될 거라 보시나요? 요즘 경기에 선매수했다가 잔금 못 치러서 계약금 날리는 사람 천지입니다. 계획이 너무 낙관적인 것 같아서 우려되네요.
- 신다종3개월 전
세금 계산기 돌려보면 진짜 한숨만 나오죠.
- 이승혜3개월 전
저도 갈아탈 때 인테리어비 무시했다가 마이너스 통장 뚫었습니다. 현금 흐름 넉넉하게 잡는 게 무조건 맞아요. 생각지도 못한 수리비가 꼭 나오거든요.
- 친절한산토끼3개월 전
5억 정도는 있어야 마음 편히 움직이겠네요.
- 백원가3개월 전
경기 5.5억 아파트가 지금 제값에 팔릴지가 의문입니다. 매도부터 하고 고민하시는 게 순서 아닐까요? 지금 분위기가 그렇게 녹록지 않습니다.
- 반가운박쥐3개월 전
서울 어디 보시는지 궁금하네요.
- 김진석3개월 전
비과세 혜택 놓치면 진짜 뼈아픕니다. 날짜 계산 하루만 틀려도 세금 폭탄이라 잘 확인하셔야 해요. 전문가 상담 한번 받아보시는 건 어때요?
- 이연성3개월 전
요즘 대출 한도도 타이트해서 쉽지 않겠네요.
- 아름다운바다거북3개월 전
가전 바꾸는 건 지금 상황에서 사치인 것 같습니다. 지금은 일단 상급지 안착하는 생존이 우선인 시기 아닐까요? 너무 무리하게 계획 잡으시는 느낌이라 걱정되네요.
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