분양권 잡았는데 일시적 2주택 비과세 타이밍

우리 집 지하철역까지 제 걸음으로 딱 7분입니다. 강남역까지 환승 없이 20분이면 도착하는 황금 라인이고요. 주변에 마트랑 병원도 다 500미터 안에 있어서 편하긴 해요. 근데 작년에 덜컥 분양권을 사버려서 계산이 복잡해졌습니다. 2028년 하반기 입주 예정인데 비과세가 제일 걱정되네요. 지금 집을 분양권 사고 3년 안에 정리해야 하는 건지. 아니면 새집 들어가고 3년까지 버텨도 되는 건지 헷갈립니다. 아, 보금자리론 대출받은 게 있어서 문자도 오더라고요. 취득하고 3년 내로 상환 안 하면 골치 아파질 것 같습니다. 사실 새집은 전세 한 번 돌리고 나중에 들어가고 싶거든요. 근데 전 세대원 입주해서 1년은 살아야 비과세라는 말도 있네요. 세금 혜택 못 받으면 타격이 커서 그냥 일찍 팔까 고민입니다.