분양권 당첨 후 기존 주택 비과세 털어내는 타이밍

요즘 시장을 보면 거래량은 늘어도 세금 셈법은 더 꼬여버렸습니다. 갈아타기 타이밍 재는 분들 사이에서 일시적 2주택 전략이 다시 화두네요. 저도 비슷한 고민으로 밤잠 설친 적이 있어서 이 상황이 남 일 같지 않습니다. 그 고민의 핵심은 결국 어떤 물건을 먼저 털어내느냐에 달렸어요. 분양권을 잔금 치르기 전에 먼저 매도하면 기존 주택은 1주택 지위를 유지합니다. 근데 분양권 팔고 나서 바로 기존 집을 던져도 비과세가 나오는지 헷갈릴 수 있죠. 잠깐만요, 제가 날짜 계산을 다시 해보니 실거주 기간 리셋 규정 폐지가 정말 큽니다. 이제는 마지막 1주택 된 시점 상관없이 처음 취득일부터 보유 기간을 쳐주니까요. 결국 분양권 정리 후 6개월 뒤에 기존 집을 팔아도 3년 거주했으면 세금 낼 일은 없습니다. 8억대 아파트면 양도세 차이가 억 단위로 벌어지는 지점이라 무시 못 해요. 어제 먹은 점심이 얹혔는지 속이 답답하긴 한데 이런 세금은 직접 챙겨야 합니다. 나라면 분양권 적당히 던지고 기존 집 비과세로 털어서 현금 확보하겠습니다.