대단지 아파트 상권 창업 고민

이 동네 아파트만 3,800세대 넘게 잡힙니다. 반경 400m 안에 대형 브랜드 세 곳이 뭉쳐 있죠. 상가 중심지까지 도보 5분이면 충분한 거리입니다. 다른 번화가랑 비교해도 배후 수요는 확실해요. 어제 퇴근길 유동 인구를 직접 체크해봤습니다. 저녁 7시 넘어서 가족 단위 외식이 정말 많더군요. 근데 1층 12평 임대료가 300만 원 선입니다. 상권이 항아리가 아니라 길게 뻗은 구조라 그런지. 주변에 물어보니 열 명 다 장사하기 빡세다고 말리네요. 잠시만요, 제가 지도를 잘못 봤나 싶기도 한데. 확실히 고깃집이랑 카페는 이미 포화 상태입니다. 차라리 점심에 먹을만한 밥집이나 일식은 어떨까요. 월세 생각하면 잠이 안 오는데 입지는 탐나요. 다들 오래 못 버티고 나간다니 더 망설여집니다. 실제 운영해보신 사장님들 조언이 간절합니다.