나성동 백화점 부지 개발의 현실적인 한계

나성동 중심가에 풀 깎는 소리가 들려서 가봤더니 백화점 부지 예초 작업 중이더군요. 잠깐 차 세우고 구경하는데 문득 여기가 정말 계획대로 돌아갈지 의문이 들었습니다. 지자체에서는 용도랑 층수 제한을 풀어준다고 장담하는데 이게 말처럼 쉽지 않거든요. 결국 사업자가 돈을 벌어야 들어올 텐데 땅값만 수천억대라 수지타산 맞추기 빠듯해 보여요. 게다가 요즘 누가 백화점 물건만 사러 차 끌고 멀리까지 가나요. 온라인이 대세인데 단순 판매 시설로 밀어붙였다가는 텅 빈 유령 건물 되기 십상이죠. 다만 규제를 풀어서 업무나 숙박 시설을 섞는 건 그나마 현실적인 대안이긴 합니다. 근데 또 걱정인 게 이 덩치가 들어오면 주변 소규모 상권은 다 죽는 거 아닌가 싶어요. 주말 교통 지옥도 뻔히 보이고 인프라 대책 없이 건물만 올리는 건 좀 무리수죠. 아무튼 확정된 건 없으니 장밋빛 기대보다는 실현 가능성을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 간판이 백화점이냐 아니냐가 중요한 게 아니라 사람들이 모일 매력이 있느냐가 관건이겠죠. 솔직히 저는 아직도 반신반의하는 입장이라 삽 뜨기 전까지는 지켜만 보려 합니다.