경기 남부 6억대 신축 단지 현장 답사 후기
투자 감각 좋은 후배가 무조건 잡아야 한다며 계속 압박을 넣던 단지가 하나 있었어요. 반신반의하며 따라갔다가 실물 보고 완전 생각이 바뀐 케이스입니다. 여기는 단지 조경부터 커뮤니티 시설까지 웬만한 상급지 뺨치는 수준이더라고요. 특히 내부 평면도가 정말 잘 빠져서 실거주 만족도는 보장되겠다 싶었습니다. 단지 앞에는 아직 상권이 형성 중이라 조금 휑한 느낌은 있었지만 오히려 그게 진입 기회라는 확신이 들더군요. 노을 질 때쯤 단지 산책로를 걸어봤는데 이 정도 쾌적함이면 전세 수요는 금방 붙겠다 싶었죠. 다만 최근에 임장 다니느라 구두 굽이 다 닳아서 와이프한테 한소리 들은 건 좀 그렇네요. 매매가는 6억 초반인데 전세가 3억 중반이라 갭 3억 정도면 충분히 승산 있다고 봅니다. 주변 인프라가 들어오는 속도만 보면 2년 뒤에는 앞자리가 바뀔 게 눈에 뻔해요. 계약금 쏘기 전에 마지막으로 리스크 체크 중인데 대출 규제 때문에 다들 주저하는 지금이 오히려 나쁘지 않은 타이밍 같습니다.
댓글10개
- 외로운흰곰3개월 전
거기 저도 지난주에 다녀왔는데 조경은 진짜 역대급이긴 하더라고요. 근데 전세가 안 빠져서 좀 고생할 수도 있어요.
- 알맞은뱀3개월 전
실행력이 대단하시네요.
- 낭만적인흰곰3개월 전
6억대면 가격 메리트는 확실해 보입니다. 근처에 대형 마트 들어온다는 소문도 돌던데 그거 확정되면 분위기 확 바뀔 겁니다. 저라면 일단 계약금부터 던질 것 같아요.
- 뛰어난사막여우3개월 전
지금 대출 규제 심해지는데 갭 3억은 좀 위험하지 않나요? 역전세 나면 감당 가능하실지 의문입니다. 좀 더 보수적으로 접근하는 게 나을 것 같은데요.
- 단아한하마3개월 전
현장 분위기 전달 감사합니다. 도움이 많이 됐어요.
- 순수한표범3개월 전
요즘 같은 시기에 직접 발로 뛰시는 모습 보기 좋습니다. 사실 저도 거기 눈여겨보고 있었는데 상가 공실이 너무 많아서 망설여지긴 하더라고요. 근데 또 신축 프리미엄 무시 못 하니까요.
- 조배빈3개월 전
평면도 잘 빠졌다는 말에 공감합니다. 요즘 신축들 서비스 면적 뽑아내는 게 장난 아니죠. 구두 굽 닳을 정도로 보셨으면 틀림없겠네요.
- 김루리3개월 전
거기 교통 호재는 확인해 보셨나요? 지하철역까지 거리가 좀 애매하던데 그것 때문에 전세가가 안 오르는 걸 수도 있어요. 냉정하게 판단하셔야 할 시점입니다.
- 전오훈3개월 전
결정은 본인이 하는 거지만 저라면 지금은 조금 더 지켜볼 것 같습니다. 금리가 아직은 좀 부담스러운 수준이라서요.
- 서러운사막여우3개월 전
와이프분한테 맛있는 거 사드리고 잘 설득해 보세요. 원래 투자는 집안의 평화가 먼저입니다. 분석하신 대로 미래 가치는 충분해 보이네요.
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