갈아타기 자금 기준표부터 안 짜면 사고 납니다
6억대 집 팔고 10억대 서울 입성을 준비하면서 느낀 게 하나 있습니다. 단순히 집값 차액만 생각하다가는 잔금 날에 대형 사고가 터지기 딱 좋더군요. 갈아타기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 예쁜 매물을 찾는 게 아닙니다. 취득세와 법무비, 복비까지 포함된 자금 기준표를 한 시트에 고정하는 겁니다. 매도금 6억 2천에서 대출 상환액을 뺀 순수 가용 자금이 얼마인지부터 확정해야 합니다. 여기에 취득세 3천 3백만 원이랑 이사 비용까지 넣으면 생각보다 가용액이 줄어듭니다. 사실 중간에 대출 금리가 변동될까 봐 걱정이 좀 되긴 하네요. 기준값이 하나라도 틀어지면 매수 계약 직전에 자금 조달 계획서 작성이 막힙니다. 잔금 일정도 엑셀에 선으로 연결해서 매도와 매수 사이의 공백을 체크해야 합니다. 어설프게 최종본이라고 이름 붙인 파일보다 날짜별로 업데이트된 기록이 중요하더군요. 결국 세부 비용과 일정이 한눈에 들어와야 급매가 나왔을 때 바로 판단이 섭니다. 돈의 흐름이 명확하지 않은 상태에서 계약서부터 쓰면 뒤늦게 돈 빌리러 다니게 됩니다. 저는 이번에 아예 법무사 수수료까지 최댓값으로 잡아두고 움직이기로 했습니다.
댓글10개
- 이솔도3개월 전
맞는 말씀입니다. 저도 복비 계산 잘못해서 잔금 날에 500만 원 모자라 고생한 적 있거든요. 엑셀로 정리해두는 게 진짜 기본인데 놓치는 분들 많더라고요.
- 다정한판다3개월 전
취득세 무시 못 하죠. 상급지 가면 퍼센트가 올라가서 체감이 확 됩니다.
- 더운바다거북3개월 전
근데 지금 시기에 선매수를 하는 건 너무 위험하지 않나요? 제 주변에는 집 안 팔려서 계약금 날린 사람도 꽤 보여서요. 자금 계획보다 매도 전략이 더 우선인 것 같습니다.
- 홍윤하3개월 전
계획표 짜는 건 좋은데 시장 상황이 워낙 변칙적이라서요. 대출 한도가 갑자기 줄어들면 그 시트 자체가 무용지물 되기도 합니다.
- 더운토끼3개월 전
전략형이시네요. 저도 8억대 갈아타기 중인데 법무비랑 사후 관리 비용까지 미리 빼놨습니다. 그래야 심리적으로 안정이 되더라고요.
- 게을러빠진갈매기3개월 전
실제 경험이 묻어나는 조언이네요. 감사합니다.
- 단아한참새3개월 전
부대비용을 넉넉하게 잡는 게 핵심인 것 같아요. 딱 맞춰 잡았다가 이사 당일 가전이라도 하나 고장 나면 멘붕 오니까요.
- 힘찬딱다구리3개월 전
대출 상담사한테 미리 가심사 받아보는 것도 기준표 작성에 도움 됩니다. 금리 0.1% 차이가 한 달 이자를 바꾸거든요.
- 안타까운여우3개월 전
결국 정보가 파편화되어 있으면 결정을 못 내리는 것 같아요. 하나의 표로 관리한다는 발상이 아주 좋습니다.
- 서수종3개월 전
이사비도 요즘 만만치 않더군요. 손 없는 날이라고 추가금 붙는 거 보고 깜짝 놀랐습니다.
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