후곡9단지LG롯데 난방 방식과 관리비 효율 따져보니

전세가율이나 입지만 보고 덜컥 결정하기엔 실거주 시 관리비 무시 못 하죠. 일산서구 일산동 후곡9단지LG롯데 알아보고 있는데 여기 936세대 규모라 단지는 꽤 큽니다. 1994년식이라 난방비 걱정이 좀 됐는데 다행히 지역난방 방식이더라고요. 개별난방보다 기본료는 저렴하겠지만 연식이 있다 보니 실제 열효율이 어떨지가 관건입니다. 노후 배관이랑 엘리베이터 교체는 이미 완료됐다고 하니 공용 관리비 폭탄은 피할 것 같아요. 다만 이 단지는 20평부터 31평까지 평형대가 다양한데 평당 관리비 차이가 꽤 날 텐데요. 31평 호가가 지금 6억 9천만 원 선까지 나와 있는데 이 정도 투자하면서 주차 0.94대를 감당하는 건... 지하 주차장 연결도 안 되어 있다는 점이 겨울철 난방 효율만큼이나 실거주 만족도를 가를 변수 같네요. 층간소음 이슈도 좀 있다는데 이건 구축의 숙명이라 쳐도 관리비 고지서 찍히는 수치는 팩트니까요. 결국 수리 상태에 따라 난방비가 천차만별일 것 같아서 올수리 매물 위주로 체크해 보는 게 논리적인 순서 같습니다.