후곡 3·4·10·15단지 승인, 일산 재건축 속도 체감되나요?

후곡마을 3·4·10·15단지가 특별정비구역 지정 제안 승인을 받았다는 소식 다들 접하셨죠? 이게 단순한 발표가 아니라 일산 재건축이 드디어 실질적인 궤도에 올라탔다는 신호탄이라 봅니다. 사실 일산이 그동안 타 신도시 대비 저평가라는 루머가 많았는데 이번 승인으로 팩트 체크가 끝난 셈이죠. 후곡 3·4·10·15단지는 오마중과 신일중을 품은 후곡학원가 핵심 입지라 인프라 파괴력이 상당합니다. 단순 주거지 정비를 넘어 학군 수요를 고스란히 흡수하는 상급지로 변모할 준비를 마친 거나 다름없어요. 사업성 측면에서도 기대감이 큰 게 사실입니다. 업계에서는 기준용적률이 350%까지 상향될 것으로 보고 있는데, 이 정도면 일반분양 물량 확보나 사업성 면에서 목동 못지않은 잠재력을 갖췄다고 판단됩니다. 최근 실거래 흐름을 보면 후곡 15단지(건영) 21평형이 5억 2,500만 원에 거래되며 바닥을 다지는 모양새더군요. 인근 학원가 반경 500m 내에 편의점, 병원, 은행 등 생활 인프라가 촘촘하게 박혀 있는 건 다들 아실 겁니다. 슬세권에 학군까지 갖춘 신축 대단지가 들어선다면 수도권 서북권의 대장이 바뀌는 건 시간문제 아닐까요? 물론 일산이 도심 접근성 면에서 다소 서쪽에 치우쳐 있다는 지적도 분명히 존재합니다. 하지만 1기 신도시 중 이 정도의 녹지 비율과 정주 여건을 갖춘 곳은 드물다는 게 제 개인적인 생각입니다. 재건축 이후의 공급 규모를 생각하면 인근 구축들과의 격차는 더 벌어질 수밖에 없겠네요. 이 동네 오래 거주하신 고수분들이 보시기에 제가 놓친 변수가 있을까요? 재건축 사업이라는 게 워낙 긴 호흡이라 단기 일희일비보다는 입지의 본질을 보는 눈이 필요해 보입니다. 저도 일단은 이번 정비구역 승인 이후의 조합 움직임까지는 지켜보며 대응할 계획입니다.