후곡동성 30평대 올수리 견적 뽑아보니 킨텍스보다 나을까요?

비슷한 예산으로 킨텍스 아파텔이냐, 아니면 구축 올수리냐 고민하시는 분들 많으시죠? 저도 30대 실거주자 입장에서 수치로 한번 따져봤습니다. 최근 후곡마을 동성 27평(전용 69㎡)이 3억 7,800만 원에 거래됐습니다. 여기에 샤시 포함 평당 200만 원 잡고 턴키 올수리하면 약 6,000만 원 정도 들더군요. 취등록세랑 복비까지 다 합치면 실투자금은 4억 중후반대에서 끊깁니다. 반면 킨텍스 아파텔 25평은 현재 6억 5,000만 원에서 7억 원 사이로 형성되어 있네요. 단순 산술로도 2억 가까이 차이가 나는데 이 금액이면 인테리어에 힘을 줘도 남는 장사입니다. 물론 킨텍스의 인프라와 신축 감성은 무시 못 할 요소입니다. 하지만 리스크 요인을 따져보면 아파텔은 아파트 대비 높은 관리비와 취득세 4.6%가 걸림돌이죠. 또한 대지지분이나 향후 노특법 적용 가능성 면에서도 구축 아파트가 우위에 있다는 판단입니다. 결국 인테리어 업체만 잘 고르면 실거주 만족도는 구축이 압승일 것 같아요. AS 확실한 턴키 업체 위주로 미팅 중인데 평당 180~220만 원 선이 적정가로 보입니다. GTX-A 개통 호재를 공유하면서도 실투자금을 아끼는 쪽이 30대에게는 더 합리적인 선택입니다.