포레나킨텍스 11억 시대에 일산 전세 주고 버티기는 위험한 이유

최근 일산요진와이시티 84㎡가 10억 4,500만원에 거래되고, 한화포레나킨텍스가 11.7억을 찍었더군요. 대장주들 가격은 견고해 보입니다. 다만 이 수치를 일산 전체의 온기로 해석하기엔 무리가 좀 있죠. 입지에 따른 양극화가 생각보다 더 날카롭게 갈리고 있거든요. 창릉신도시 분양가가 9억대로 나오면서 구축들의 입지가 더 애매해졌습니다. 특히 GTX 역세권을 벗어난 단지들은 재건축 사업성도 낮다는 평가가 지배적이죠. 이런 상황에서 전세 끼고 버티다간 늘어나는 종부세와 재산세 부담만 고스란히 짊어지게 됩니다. 자칫하면 세금 함정에 빠져서 자산이 녹아내릴 수도 있는 노릇이고요. 그래서 저는 지금이 다주택을 정리하고 똘똘한 한 채로 압축할 적기라고 봐요. 2027년 상반기 GTX-A 강남 직결이라는 확실한 카드가 있잖습니까. 킨텍스 역세권 대장주로 갈아타서 실거주 비과세 혜택을 챙기는 게 리스크 관리 차원에서도 훨씬 유리함. 어설픈 전세 수익보다는 확실한 상급지의 자산 가치 방어력을 믿는 게 현명하죠. 결국 세금 낼 여력으로 1주택에 집중하는 게 일산에서 살아남는 유일한 생존 전략이 될 겁니다. 다만 계약 전에는 반드시 관리규약이나 장기수선충당금 같은 서류 디테일을 꼼꼼히 따져보셔야 해요. 막연하게 전세 주며 버티기보다는 상급지 이동을 통해 절세와 가치 증식을 동시에 노리는 쪽이 맞습니다. 앞으로 일산은 철저하게 역세권 신축 중심으로 재편될 거라 보거든요.